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금융[2022. 07. 25] 8월부터 생애최초구매자 LTV 80%

LTV가 확대돼요

8월부터 생애최초 주택구매자에게 적용되는 LTV가 기존 60~70%에서 80%까지 확대됩니다. 집값이 1억 원일 때, 지금까지는 6천만 원에서 7천만 원까지 대출이 가능했다면 이제는 8천만 원까지 대출받을 수 있어요. 


DSR은 오히려 강화되었어요

DSR은 소득에 대한 원리금 비중을 나타내요. 만약 DSR이 10%이고 연봉이 3천만 원이라면, 매년 원리금 상환으로 나가는 비용이 300만 원이에요. 7월부터 총대출액인 1억 원 이상인 사람의 DSR은 최대 40%로 제한됐습니다.


예를 들어볼게요

LTV 80%만 생각하면 6억 원의 아파트를 최대 4억 8천만 원까지 빌려서 구매할 수 있습니다. 그런데 연봉 3천만 원인 사람에게는 그림의 떡이에요. 대출금리 연 4%를 적용하면 연 상환금액이 3천만 원 전후로 형성돼, DSR이 100%에 가까워지니까요.


그래서 시장 반응은 시큰둥합니다

고소득자가 아니면 이용하기 어려운 조건인데다, 금리가 계속 높아지고 있기 때문에 집값의 80%까지 대출을 받아 구매하기에는 위험이 너무 크다는 거예요.


어피티의 코멘트

정인: 지금은 대출을 더 받기보다는 줄여나가야 하는 시기입니다. 금융상품을 꾸준히 보다가 금리가 더 낮은 상품이 있다면 대출을 갈아타는 대환대출을 고려해 보세요. 승진하거나 연봉이 오르면 대출받은 은행에 금리를 인하해 달라고 요구할 수도 있어요.

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